Empresas engañan con el sueño de la casa propia

                       

Con el sueño de la casa propia,  un programa dominical, dio a conocer que existiría un grupo de Constructoras que estarían estafando en la venta de departamentos.

Así lo evidenció el dominical Domingo al Día, al revelar el drama que viven algunos compradores, como es el caso de William Pacheco, que tuvo que desembolsar 45 mil soles por un departamento del proyecto inmobiliario Girasoles II ubicado en calle Los Nisperos 215 en el Agustino.

Según lo dicho por el señor Pacheco y con los plazos vencidos, la entrega de su departamento debió concretarse en marzo de este año, sin embargo, este proyecto inmobiliario, ni siquiera ha comenzado.  Ni mucho menos, tiene expediente técnico ni los permisos otorgados por la Municipalidad del Agustino.

La empresa Promotores Girasoles II S.A.C fue constituida en el 2018 por los hermanos Hellen Brigitte Ramos Morales y Daniel Eduardo Ramos Morales y son los responsables de dicho proyecto inmobiliario, pero, pese al reclamo del señor William Pacheco y de otros compraderos, los hermanos Morales se han negado en dar la cara para resolver este problema.

Lo curioso de este gran problema, es que, a inicios de este año, se fundó Desarrolladora inmobiliaria Girasoles II S.A.C. empresa que en poco tiempo no solo adquirió el terreno donde se debió de desarrollar este proyecto inmobiliario ubicado en calle Los Nisperos 215 en el Agustino, sino, que se ha descubierto que Sergio Tolentino Gutiérrez socio fundador de esta nueva empresa, fue en su momento apoderado de la empresa Promotores Girasoles II  S.A.C

ARTIMAÑAS EN EL CONTRATO

También se dio a conocer que, en el Contrato de compra y venta de estos departamentos, en lo que se refiere la resolución del presente contrato dice lo siguiente: El contrato podrá ser resulto por la vendedora (empresa Promotores Girasoles II  S.A.C), de pleno derecho, sin necesidad de declaración Judicial conforme lo establecido por el articulo 1430 del Código Civil.

Otra causal que se estipula en el contrato, es que, si los compradores inician algún tipo de procedimiento administrativo o judicial de forma directa o indirecta contra la empresa, esta se quedará con el dinero abonado por los compradores.

En caso de que el cliente desista de adquirir el departamento deberá pagar una penalidad del 40%, 50% o 100% de lo aportado

 

SAN MIGUEL

Así, como en el Agustino, en el distrito de San Miguel, Carlos Ramírez y Melisa Códova, una joven pareja de esposo que con mucho esfuerzo fueron en busca del sueño de la casa propia, ahora viven todo un infierno.

Ellos, hasta el momento ha desembolsado 24 mil soles por el proyecto inmobiliario Ocean View ubicado en la calle 285 de Leoncio Prado que le pertenece a la Promotora Ocean View S.A.C y que curiosamente, también les pertenece a los hermanos Hellen Brigitte Ramos Morales y Daniel Eduardo Ramos Morales.

Según lo dicho por Mellisa Córdova, la entrega de su departamento debió ser en diciembre del 2019, sin embargo, a dos años del supuesto proyecto, esta pareja se siente estafada. No es parámenos, pues al ver que no se iniciaban las obras la pareja dejo de pagar las siguientes letras a lo que ocasionó que le la empresa resolviera el contrato de forma notarial manifestando que dicho contrato se resolvió por incumplimiento de pagos.

¿EMPRESAS FANTASMAS?

Otro curioso detalle, es que ahora el proyecto se llama Almar. Por lo que este medio quiso investigar sobre este cambio de nombre y descubrió que al entrar al portal de Urbania.pe, dicho proyecto se hace mostrar como   Residencial Ocean View San Miguel y al poner dicho nombre el Google, nos saltó Ocean View-Vida Grupo Inmobiliaria.

Intentamos entrar a su página web vidagi.com, pero nos salió una página en blanco, sin embargo, al entrar a su página ubicada en Linked In como Vida Grupo Inmobiliaria, nos dimos con la sorpresa que dicha empresa tiene seis proyectos inmobiliarios.

Casa Club Las Torres y Vista Mar (Pueblo Libre), Bellavista (Callao) y Ricardo Palma , Ibiza, Ocean View – AlMar (San Miguel).

Pero, estos no serían sus únicos proyectos, pues también se muestra en dicha página Los Girasoles II (El Agustino) y Country Club Paracas (Paracas).

Esta empresa ubicada en Av El Derby 250 en el edificio Capital Derby oficina 1902 en Santiago de Surco, también hace mención que la respaldan cuatro empresas más de negocios y que son: Nuestra Vida (Construcción), Vida Grupo Inmobiliario (Inmobiliaria) y Frame S.A.C (Importaciones)

Para finalizar, exponemos el caso de Dante Vablos, un joven que desembolsó ocho mil soles para adquirir un departamento en el proyecto inmobiliario Cala Residencial ubicado en Calle Echenique también en el distrito de San Miguel.

Dante firmó un contrato hace dos años atrás con Promotora Ibiza S.A.C. y al investigar sobre esta empresa, gran sorpresa fue ver que como apoderado se tiene a Sergio Tolentino Gutiérrez el mismo que es socio de la empresa Desarrolladora inmobiliaria Girasoles II S.A.C.

Pero, la sorpresa no termina allí, pues, el Gerente General es Daniel Eduardo Ramos Morales uno de los hermanos ha engañado a los vecinos tanto del Agustino como de Sanmiguel.

¿DESISTIMIENTO?

Algunos clientes nos mencionan que, al solicitar la devolución de su dinero, les indican que envíen una carta simple de desistimiento, queremos indicar a los clientes que consulten esto con un abogado, ya que enviar una carta de desistimiento puede implicar que ustedes no quieren continuar con el proyecto. Y  lo que puede conllevar al pago de penalidades. Quizás lo que realmente quieren los clientes es una resolución del contrato por incumplimiento por parte de los administradores del proyecto.

INDECOPI

Hermanos Ramos Morales

En 2019, la Constructora e Inmobiliaria Rato S.A.C. perteneciente también a los hermanos Ramos Morales, fue sancionada por no entregar inmuebles en los plazos pactados.  Además, se sancionó a sus otras empresas promotoras.

La Sala Especializada en Protección al Consumidor (SPC) del Tribunal del Indecopi confirmó, en última instancia administrativa, la sanción contra la empresa, que además deberá abonar los intereses legales que se generen hasta la fecha que haga efectiva la devolución a los usuarios.

Adicionalmente, según la Resolución N°1153-2020/SPC-INDECOPI, la SPC confirmó la sanción impuesta en primera instancia (Comisión de Protección al Consumidor N°3 – CC3) por un total de 1,350 unidades impositivas tributarias (UIT), que suman S/ 5.67 millones con el valor de la UIT de 2019.

Esta multa fue impuesta pues, al no entregar los departamentos de manera oportuna, en los proyectos inmobiliarios ‘Vista Mar’, ‘Casa Club’ y ‘Residencial Ibiza’. infringió el deber de idoneidad, previsto en el artículo 19 del Código de Protección y Defensa del Consumidor.

La SPC también confirmó las sanciones impuestas por la CC3 a la Constructora e Inmobiliaria Rato S.A.C. y a tres empresas promotoras, que se encargaban de comercializar sus viviendas, por no brindar información mínima sobre los inmuebles ubicados en los proyectos ‘Casa Club’, ‘Ocean View’, ‘Residencial Ibiza’ y ‘Girasoles II’.

Las promotoras sancionadas son: Promotora Ocean View S.A.C., Promotora Ibiza S.A.C. y Promotora Girasoles II S.A.C. Por este motivo las sanciones impuestas suman un total de 24 UIT (S/ 100,800).

Sin embargo, y pese a las multas y penalidades emitidas por INDECOPI, estas empresas se presentan en Ferias Inmobiliarias buscando incautos con el cuento del sueño de la casa propia.